Máme kupce a co dál?

15. 8. 2024

V předchozím článku s názvem „Nafotí, dá na web a hotovo. Opravdu si to myslíte?“ jsem vám poodhalil, co všechno se děje předtím, než vám zavolám s dobrou zprávou: „Máme kupce!“ Moment, na který už netrpělivě čekáte, je tady. Ale než otevřete šampaňské, možná byste měli chvilku počkat. Ještě totiž nejsme úplně v cíli.

Na řadě je teď pár nezbytných kroků, které s každým klientem pečlivě probírám. A protože opakování je matka moudrosti, raději vám to vysvětlím i zde, pěkně pohromadě. Každý prodej je jedinečný, stejně jako vy a vaše nemovitost, a pokud bude potřeba, přizpůsobíme postup vašim potřebám. Tak se na to pojďme společně podívat!

Rezervace nemovitosti

Jakmile se kupec rozhodne pro koupi nemovitosti, nastává fáze tzv. „rezervace“. V této fázi se kupující zaváže nemovitost koupit a prodávající na oplátku souhlasí, že s tímto kupujícím uzavře kupní smlouvu. K tomu se pojí i tzv. blokační úhrada, tedy část kupní ceny, kterou kupující složí. Jistě vás potěší, že kvůli rezervaci ani následným krokům nemusíte nikam chodit – vše se dá pohodlně vyřídit elektronicky z domova.

Zajištění všech náležitostí

V rámci procesu rezervace je nutné vyplnit tzv. AML dotazník (Anti-Money Laundering) a dohodnout se na formě úschovy financí. Dále se od majitele nebo z katastru zajišťují potřebné dokumenty, aby bylo vše připraveno pro další krok.

Příprava kupní smlouvy

Jakmile máme všechny podklady a kupující složí blokační úhradu, právní oddělení připraví kupní smlouvu. Ta je vytvořená na míru konkrétní nemovitosti a dohodnutým požadavkům obou stran. Smlouvy vám zašlu ke kontrole a po schválení oběma stranami se domluvíme na termínu podpisu.

Podpis kupní smlouvy

Na podpis kupní smlouvy se obvykle setkáme na pobočce, kde si dokumenty v klidu projdeme. Následně společně podepíšeme smlouvy a také návrh na vklad. Poté se podpisy na kupní smlouvě ověří na nejbližším CzechPointu, a máme hotovo.

Vklad na katastr

Poté, co kupující uhradí zbývající část kupní ceny, podáme na katastr návrh na vklad. Pak už jen musíme čekat, protože katastr má zákonnou lhůtu 21 dnů, během které vklad povolit nemůže.

Peníze za nemovitost

Po třech týdnech (v některých případech o pár dnů déle) je nový majitel zapsán do katastru. Jakmile k tomu dojde, zadávám pokyn do centrály a peníze jsou z úschovy odeslány na účet prodávajícího.

Předání nemovitosti

A jsme v cíli – prodávající má své peníze na účtu, kupující je oficiálně zapsaným vlastníkem. Nezbývá nic jiného než předat novému majiteli klíče. Setkáme se na nemovitosti, přepíšeme stavy energií a podepíšeme předavací protokol. Prodávající se naposledy s nemovitostí rozloučí, předá klíče a kupující se může začít stěhovat 🙂