Bytový dům v Křišťanovicích u Slezské Harty

Na prodej je nízkopodlažní bytový dům postavený v roce 1971, který představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým stabilním výnosem v klidné lokalitě obce Křišťanovice, poblíž přehrady Slezská Harta. Dům má zastavěnou plochu 212 m² a tvoří jej suterén se dvěma prostornými garážemi a užitnými prostory, dále dvě nadzemní podlaží se čtyřmi bytovými jednotkami dispozice 3+1 o výměře 82 m² a půdní prostor s potenciálem pro vestavbu dalších bytů. Díky této dispozici nabízí objekt zajímavý růstový potenciál – ať už formou rozšíření stávajícího počtu jednotek, nebo zvýšením standardu současných bytů.

Nemovitost je v udržovaném technickém stavu, avšak je vhodné počítat s investicemi do modernizace. Okna jsou plastová, vstupní dveře nové, společné prostory čisté a suché.  Střešní krytina je vhodná k výměně, plášť budovy je vhodný k zateplení. Elektroinstalace v hliníku a původní rozvody vody a odpadů, jejichž rekonstrukce umožní zvýšit technický standard i komfort nájemního bydlení.

Vytápění každé jednotky zajišťují samostatné kotle na tuhá paliva . Ohřev vody obstarávají bojlery. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Plyn v obci zaveden není, alternativou může být přechod na elektrické nebo centrální vytápění.

Dům se nachází přímo v centru, naproti modernímu dětskému hřišti a v blízkosti místních komunikací, což zajišťuje snadnou dostupnost i v zimním období. Za domem se nachází zahrádky využívané nájemníky bytových domů, které dodávají místu komunitní a sousedský charakter.

Všechny čtyři bytové jednotky i obě garáže jsou dlouhodobě obsazené platícími nájemníky, což zajišťuje pravidelný příjem a stabilitu výnosu. Aktuální výnos odpovídá přibližně 5 % p.a., avšak po rekonstrukci objektu, modernizaci vybavení a postupné revizi nájemních smluv lze realisticky dosáhnout většího zhodnocení. Dům je tak ideální volbou pro investora, který hledá kombinaci jistoty, výnosu a možnosti dalšího rozvoje.