Investiční areál garáží – Ostrava Švermova
Investiční areál s výnosem a výrazným potenciálem rozvoje v srdci Ostravy
O nemovitosti
Areál garáží na ul. Švermova v Ostravě – Mariánských Horách představuje rozsáhlý investiční celek o rozloze 19 030 m². Projekt nabízí stabilní výnos z pronájmu pozemků, rozvojový potenciál ve výstavbě více než 57 nových garáží a dlouhodobý růst hodnoty díky probíhající rozvoji lokality. Pozemky jsou vedeny jako plochy lehkého průmyslu, což umožňuje širší škálu využití. Při plném rozvoji lze dosáhnout výnosu přes 2 mil/rok.
Areál tvoří soubor pozemků o celkové výměře 19 030 m², zahrnující 8 522 m² plochy pod garážemi a 10 508 m² obslužných ploch. Obsahuje 281 stojících garáží jiných vlastníků, 57 volných parcel připravených k výstavbě a 6 vlastních garáží s možností rekonstrukce. Pozemky jsou určeny pro lehký průmysl, což umožňuje nejen garážovou zástavbu, ale také komerční provozy, sklady či dílny. Probíhající úklid, revitalizace a bezpečnostní opatření zvyšují atraktivitu lokality.
Přehled pozemků a garáží
| Celková plocha pozemků | 19 030 m² |
| Pozemky pod garážemi | 8 522 m² |
| Pozemky ostatní plochy | 10 508 m² |
| Celkem parcelních míst garáží | 343 |
| Počet garáží (stavba jiného vlastníka) | 278 |
| Parcel bez stavby (na LV stavba) | 3 |
| Garáží nezapsaných na LV | 6 |
| Garáží vlastních (k rekonstrukci) | 4 +2 |
| Počet parcel bez stavby vlastních | 51 |
Investiční přínosy
- Stabilní příjem z nájemného
Areál generuje pravidelný výnos díky 281 garážím ve vlastnictví třetích osob, které hradí roční nájem za užívání pozemku. Jedná se o nízkonákladový a stabilní výnos bez potřeby aktivní správy. - Velký prostor pro rozvoj a nové stavby
Na 57 volných parcelách lze okamžitě zahájit novou výstavbu garáží či skladových jednotek. To umožňuje navyšovat příjem a hodnotu areálu. - Širší využití díky územnímu plánu
Kategorie „lehký průmysl“ umožňuje uvažovat i o jiných typech komerčních objektů – menší sklady, dílny, provozovny nebo samoobslužné skladovací boxy. - Dlouhodobý růst hodnoty
S pokračující revitalizací okolí a zlepšováním bezpečnosti je očekáván růst hodnoty parcel i poptávky po garážích.
Areál nabízí kombinaci okamžitého výnosu, nízké rizikovosti a silného rozvojového potenciálu.
Fotogalerie
Přehled parcel
Dokumenty ke stažení
Cenový přehled : Cenová mapa , Orientační hodnota areálu 23 mil., Investiční potenciál areálu
Územní plán : Mapa, Regulativa
Katastr nemovitostí : Parcely na LV 4718 , Katastrální mapa
Lokalita
Ostrava – ul. Švermova
Ulice Švermova se nachází v městské části Mariánské Hory, v lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností a přímým napojením na hlavní městské tahy – Mariánskou, Místeckou a dálnici D1. Areál je zároveň v blízkosti železničního uzlu ČD Cargo a několika průmyslových objektů, což zvyšuje poptávku po parkovacích a skladovacích kapacitách.
Oblast je obsloužena kapacitní MHD, díky čemuž je areál snadno dostupný jak pro uživatele garáží, tak pro firmy působící v širším centru Ostravy.
Lokalita kombinuje rezidenční zónu, průmyslové podniky a komerční infrastrukturu, což vytváří stabilní a dlouhodobě udržitelnou poptávku po garážových a skladovacích prostorech.
Do budoucna nelze přehlédnout ani již probíhající kroky města v oblasti zlepšování protipovodňových opatření a obecné revitalizace této části Ostravy, což dále podporuje růst atraktivity místa.
Historie a budoucnost
Areál garáží na ulici Švermova vznikl v 60. letech 20. století jako součást tehdejšího rozvoje okolní průmyslové zóny a dodnes představuje jednu z nejvýznamnějších souvislých garážových ploch v Ostravě. V průběhu let byl aktivně využíván obyvateli i firmami a stal se stabilní součástí místní infrastruktury.
Po útlumu nedaleké koksovny a postupném stárnutí objektů začal areál vyžadovat větší péči. V posledních letech však prochází viditelnou transformací. Proběhlo systematické čištění, odstraňování starších staveb, úklid ploch a zlepšení celkové bezpečnosti. V areálu se nainstalovali kamerové systémy a majitelé garáží sami investují do oprav a rekonstrukcí. Tím se postupně zvyšuje estetická hodnota areálu i jeho uživatelský standard.
Lokalita byla v roce 2024 zasažena přívalovou vodou, což město vedlo k posílení protipovodňových prvků. V současnosti zde probíhají opatření, která zvyšují odolnost celé oblasti a zlepšují technickou kvalitu infrastruktury.
Dnešní stav areálu lze charakterizovat jako stabilní a postupně se zlepšující. Garáže jsou dlouhodobě poptávané – jak k parkování, tak ke skladování. A to nejen jednotlivci, ale i firmami, které potřebují dostupnou kapacitu v blízkosti centra města. V kontextu omezených parkovacích možností v Ostravě i rostoucí poptávky po malých skladovacích jednotkách je tato lokalita perspektivní a její význam bude s probíhající revitalizací dále růst.
Z dlouhodobého hlediska lze očekávat pokračující zvyšování hodnoty nemovitostí v oblasti, vyšší intenzitu využití garáží a širší možnosti rozvoje areálu. Díky kombinaci investic do údržby, bezpečnosti a modernizace lokality představuje areál na Švermově místo s potenciálem k růstu a stabilní návratností.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat!
Další zajímavé nemovitosti Aktuálně k prodeji
Prezentace této chalupy k prodeji na Sreality a dalších téměř 50 realitních portálech